Учитывая народнохозяйственный подход к оценке эффективности реконструкции жилищного фонда и обеспечения более высокого уровня комфорта, чем в построенных домах, определяется в качестве критерия эффективности капитальных вложений в реконструкцию максимум комфортабельности жилища, приходящегося на единицу приведенных затрат на реконструкцию. При этом социально-экономический эффект реконструкции жилого здания определяется по альтернативному варианту нового типового здания, возведенного на необустроенной территории.
В общем виде критерий социально-экономической эффективности
i-го проектного решения реконструкции
j-го жилого здания можно выразить следующим образом:
где
Ссэр,ij — комплексный социальный результат реконструкции
i-гo проектного решения
j-го жилого здания;
Пр,ij — приведенные затраты на реконструкцию жилого дома по
j-му варианту проектного решения;
Сэн,φ — социально-экономический результат строительства типового жилого здания;
Пн,φ — приведенные затраты на строительство типового жилого дома.
Приведенные затраты по вариантам проектных решений
где
Эp,i — текущие эксплуатационные затраты по
i-му варианту реконструкции;
Ен = 0,12 — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.
При определении экономичности проектных решений по реконструкции жилых зданий конечным показателем может служить стоимость 1 м
2 отремонтированной площади. Оценка этого показателя должна производиться на основе единого принципиального положения о том, что при реконструкции достигается степень благоустройства, удовлетворяющая современным нормам нового жилищного строительства.
Многорезультативный характер реконструкции предприятий требует особого подхода к определению экономической эффективности обновления основных производственных фондов действующих предприятий. В качестве основного критерия эффективности реконструкции объекта принимаются удельные капитальные вложения.
